全国最严厉调控冲击海南楼市 房子难卖但价格在涨|海南

918博天堂 2018-04-14 11:27 阅读:193

  “全国最严厉调控”攻击海南楼市 屋子难卖但价值在涨

全国最严厉调控攻击海南楼市 屋子难卖但价值在涨|海南

  本报记者 刘诗萌 张智 琼海、三亚、海口报道

  “我们这儿许多几何客户春节看完房很满足,说等节后再买,溘然间首付一下子涨到了七成,拿不出这么多钱来,就买不了了。”4月12日,《中原时报》记者以购房者的身份在海口某中介公司咨询时,一位姓黄的事恋人员悻悻地说道。

  3月31日,海南省宣布了《关于做好不变房地产市场事情的通知》,要求非本省户籍住民家庭在海南省范畴内只能购置一套住房,,并需提供5年社担保明,首付比例不得低于70%,取得不动产权证之日起5年内克制转让。此前,调控要求为非当地户籍住民小我私家在海南只能购置一套住宅,需提供2年社担保明。

  限购一套从小我私家进级抵家庭、首付增加四成,这让此次海南的政策被称为“全国最严厉调控法子”。

  4月8日-12日,记者走访海南琼海、三亚、海口等地的楼盘和中介机构,发此刻限购压力下,购房、看房者寥寥,部门地域楼市进入有价无市的渐冻期。

  难过的楼市

  在海南楼市最“火热”的三亚,记者见到不少中介机构生意冷僻。走进一家海滩四周的售楼中介时,店内两名事恋人员中的一名正在打打盹,另一名姓叶的事恋人员汇报记者,他们销售的是大东海四周的海景房,均价为6万阁下每平米,视线有遮挡的楼层要5万多一点,两房的首付根基都需要200万,而且购置需要提供5年社保。由于条件过于严苛,他转而推荐了不在市区范畴内、均价为3.6万的住宅,而且不限社保条件。

  “确实前两年炒得很锋利,沿海一带的屋子住的都是东北人。这两年调控今后,就好许多,可是屋子单价就高了,因为外地客户想买买不了。”中介人员说。他暗示,三亚主城区都已经没有一手楼盘了,新开拓的房源在大东海和迎宾路东侧近山的区域。

  博鳌地域由于集会会议安保原因,旅客数量与三亚对比很少,但部门售楼处仍有必然人气。在朝博路的海景房“瑰丽熙海岸”售楼处,记者看到一名中介人员正领着一对佳偶看房。据相识,在这里居住的大多是北方人,看房时也能见到有上了年龄、操着北方口音的人在小区内一边闲逛一边用手机播放单田芳的评书。该楼盘最早于2012年一期预售,价值在1.5万/平米阁下,此刻的均价为2.5万/平米,而且其单价晋升快要1万的环境会合产生在2017年2-4月博鳌的“4·24限购政策”出台前。

  在海口的走访中,向记者诉苦客户溘然被限购令挡在门外的中介不在少数。“此刻的市场有价无市,有房出来可是没有客户。当地人资金不敷,外地人又买不了,就很难过。”海南当地连锁房产公司录德地产的许先生对记者暗示。

  “此刻是真欠好卖了。”一名海南我房地产参谋有限公司的事恋人员指着店门口玻璃窗上贴着的二手房转让信息对记者说,这些价值都是房主本身定的,单价东倒西歪差距很是大,有的单价1万多,有的2万多,但此刻溘然出台了严格的限购法子,都很丢脸到卖出去的但愿。

  越限越涨

  此前,海南也出台过不少限购法子。2017年3月9日,三亚打响了限贷的第一枪,公布二套房首付最低五成,遏制3套房贷款。4月14日,限购限贷范畴扩大到整个海南省,非海南本省户籍住民限购一套房,二套房无贷款记录或房贷已结清的首付40%,房贷未结清的首付50%,暂停发放第三套及以上住房贷款。

  不外,这些法子都未能盖住房价的上升。按照国度统计局宣布的70个大中都市住宅销售价值统计数据,限购政策出台的3月份,海口新建住宅价值领涨全国,环比上涨2.6,同比上涨9.6。三亚紧随其后,环比上涨2.3,同比上涨0.2。

  限购政策的出台必然水平上缓解了房价猛增的趋势,但并未从基础上乐成截止上涨的势头。据《中原时报》记者梳理,统计局监测的两个海南热点都市海口和三亚中,2017年三亚宣布调控法子后,4月新建住宅价值环比下挫1.2,是一年来下降幅度最大的一个月,至7月份已经规复上涨,并从去年10月份到本年2月连涨五个月。海口在全省限购下,5、6月别离环比下跌0.4和0.6,随后也规复上涨。值得留意的是,尽量部门月份环比有下降,但与去年同期对比都泛起正向增长。也就是说,这两个都市房价虽有颠簸,但没有真正地回调,整体仍然在上涨。

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