7天债务惊魂消解 天房集团地产主业不振之势亟待重生|天房发展

918博天堂 2018-05-21 02:23 阅读:169

7天债务惊魂消解 天房集团地产主业不振之势亟待更生|天房成长

  中房报记者 付珊珊丨上海报道

  短短一周之内,天津最大的国有房企天房集团就接连蒙受两次检验。

  先是上周,中信信托披露称,其提倡的“中信·天房2号贷款荟萃伙金信托打算”(下称“天房2号”)大概存在违约风险。紧随其后的5月16日,天房集团旗下地产上市平台天房成长宣布通告称收到上交所针对其2017年年报的过后审核问询函。

  5月18日,中国房地产报记者从中信信托处获悉,天房集团已于到期日足额送还贷款本息。这一天恰恰是“天房2号”到期兑付日。

  固然“天房2号”被证实已如期兑付,信托踩雷危机临时清除,但天房集团的成长危机远未清除。上交所针对天房成长2017年年报中的欠债和资金、策划环境两大方面共八个问题向其发来问询函,并要求在5月22日之前予以回覆并披露。

  中国房地产报记者梳理其近几年财政报表发明,除了欠债高企、资金活动性差、还款压力大之外,天房成长近几年地产主营业务增长乏力,都市机关单一,新增获取地皮较少,后续造血大概不敷。

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  “天房2号”债务惊魂

  天津国企最近的债务问题颇受存眷。4月27日,中电投先融通过国通信托设立的两个资管打算呈现违约,这两个资管打算正是天津市政建树集团为旗下市政开拓公司举办包管融资。

  正是这一违约引起了中信信托对“天房2号”的鉴戒。按照之前传播的“天房2号”第二次姑且信息披露陈诉显示,“天房2号”于2017年5月18日创立,期限一年,停止通告日,天房2号已召募信托受益权本金合计5.5亿元。凭据信托文件约定,天房集团应于2018年5月18日送还2亿元贷款本金及相应利钱。

  中信信托5月10日披露称,鉴于天房集团近期债务到期较为会合,为确保偿债安详,我司当即就本信托打算到期环境与天房集团做了相同,要求进一步明晰详细还款布置。停止本通告日,天房集团尚未给出定时还款方案,向我司表达了但愿协商办理还款压力的意愿。因此,中信信托在通告中警示投资者,天房集团大概会产生债务违约。

  一时之间,天房集团成为舆论的核心。

  中国房地产报记者从知恋人士处得到一份该信托打算的第三次姑且信息披露通告,称中信信托已收到天房集团关于该信托打算还款布置的回覆函。在该通告中,天房集团暗示其是认真任的国有企业,信用精采,从未呈现债务过时或不良,针对该信托打算天房集团已开端拟定了还款布置,将凭据信托贷款条约的约定,定时兑付贷款本金及相应利钱。

  据中国房地产报记者从中信信托处获悉,中信信托已于5月18日足额收到天房集团应偿到期贷款本息,这意味“天房2号”已定时兑付,信托踩雷警报清除,天房集团有惊无险。

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  债台高筑  借新还旧

  固然此次信托打算并未产生违约,但也必然水平上反应市场对天房集团存在的债务风险已经变得土崩瓦解。

  停止2018年1季度,,天房集团欠债合计293亿元,总资产约345亿元,资产欠债率为84.93%。2017年上半年,其欠债合计311.7亿元,资产合计366.4亿元,欠债率85.07%。停止2017年尾,天房集团的资产欠债率在85%以上。

  个中,天房成长的短期欠债在2017年大幅增加。年报数据显示,停止2017年尾,天房成长短期借钱为5.95亿元,较期初增加104.52%,对此,天房成长方面指出短期借钱增加的原因是2017年公司短期银行借钱融资增加。

  在天房集团的欠债中,短期债务占了很大比重,而短期债务的目标就是用来增加资金活动性,可能说是增加企业变现本领,然而天房成长的活动比率不高出2,仅为1.74,速动比率也仅有0.26,这说来日诰日房成长的短期资产变现本领较弱,资产活动性较差,短期偿债存在严重问题。

  这一点也激发上交所的询问。在上交所发给天房成长关于2017年年报审核后的问询函中,上交所提出,天房成长一年内到期的银行借钱及应付金钱高出90亿元,但公司钱币资金余额不敷40亿元,要求其团结公司今朝的融资和偿债本领增补披露公司是否存在偿债风险及活动性风险。

  别的,天房成长的短债多半是借新补旧式。好比今朝天房刊行的债券中,根基每只债券都有一部门额度用来送还金融机构借钱。

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