跻身行业前十? 美的置业的梦想与现实|智能家居

918博天堂 2018-06-13 15:19 阅读:82

 佛山美的置业广场。资料图

佛山美的置业广场。资料图

  跻身行业前十?

  美的置业的空想与现实

  美的置业的高欠债率,会给销售带来很大的压力,只有快周转快回款,才气担保资金链的安详,不然一旦到了会合的偿债周期,企业会很坚苦,假如现金流跟不上,资金链就很不安详

  法治周末记者 肖莎

  “白电大佬”何享健旗下的美的置业控股有限公司(以下简称美的置业),有个大空想。

  “我们会继承专注房地产开拓,并致力成为中国十大房地产开拓商之一。”不久前,美的置业在向港交所提交的招股说明书上,给本身定下了这样一个方针。

  法治周末记者查询今朝各类研究机构宣布的榜单发明,美的置业的排名多半在第40名至50名之间。

  在美的置业的官网上,其承认的排名是:在2018年中国房地产开拓企业500强测评中,被评为“2018中国房地产开拓企业50强”,名列第45位。

  美的置业的招股说明书显示,2015年至2017年,美的置业合约销售额别离为111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约113.7%。

  然而即便如此,美的置业间隔2017年全国房企销售额排名第十的绿城中国,还差着快要1000亿元的销售局限。

  中国指数研究院宣布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,排名第十的绿城中国销售额为1453亿元,前三名碧桂园、恒大和万科在当年的销售额均高出5000亿元。

  “位居50强的美的置业,要想弯道超车,跻身行业前十,尚有难度。”思源地产市场成长部副总司理、首席阐明师郭毅对法治周末记者说。

  想跻身前十需有足够多的地皮储蓄

  郭毅汇报记者,一家房企要想跻身前十,首先要有相应的市场局限,这就要求企业有足够多的地皮储蓄,并有可以或许匹配地皮储蓄的打点本领,并且要担保在扩张和项目开拓的进程中不出问题。

  美的置业的招股说明书显示,其优势包罗低本钱的地皮储蓄、高效打点架构及高度尺度化营运计策,以及打点团队努力性高且履历富厚。

  “停止2018年3月31日,物业开拓项目包围11个省份的33个都市及一个直辖市,共有117个房地产开拓项目。地皮储蓄量的总修建面积为3310万平方米。”美的置业的招股说明书提供了这样的数据。

  这样的地皮储蓄在当前行业中处于何种程度?

  乐居财经按照上市房企2017年年报统计发明,停止2017年年底,当前前十名房企的地皮储蓄量都较量大,个中恒大、碧桂园、融创、万科、保利、中海、中原幸福、龙湖、绿地的地皮储蓄量都在5000万方以上,恒大的地皮储蓄量甚至高达3.1亿方,2017年年销售额排名第十的绿城中国的地皮储蓄量为3032万方。

  克而瑞的统计数据显示,在本年前5个月的销售额排名中,2017年全年销售额华夏本排名13位的新城控股,挤掉绿城中国,成为前5个月销售额的第十名。

  而按照乐居财经的统计,停止2017年年底,新城控股的地皮储蓄量高出6000万方。

  “固然从绝对值来看,美的置业的地皮储蓄量不小,可是今朝全国排名前十以致前二十的房企自己也有很大的地皮储蓄量。且房地产行业强者恒强的趋势越来越明明,头部企业已经形成了成熟的产物线和市场知名度,美的置业这类中小房企要想挤掉现有的头部企业跻身前十,并不容易。”郭毅认为。

  郭毅增补说,头部企业获取地皮的方法也会更多元,好比有的企业要卖地,必定先找大企业,不会说先找四五十名的企业,而小企业的认知度和产物成熟度尚有限,将来可否有足够多的项目和足够多的营销人员来支撑快速扩张,照旧未知数。

  另外,美的置业的招股书显示,其业务会合于珠三角和长三角,以及经济增长前景精采且具有一连人口流入的二三线及精选四线都市的焦点区域。

  这种一线都市机关少的状况,是否会影响美的置业的局限扩张?

  “一线都市地价高,此刻较量难进。不机关一线都市,对企业局限扩张来说没有影响,但对企业的品牌塑造会有必然影响。”郭毅认为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进发起,美的置业将来需要努力去并购新的项目,尤其是存眷一些半制品的楼盘,这样利于促进业绩的弯道超车。

  智能家居能助美的置业实现大超过吗

  在知名度、市场成熟度和地皮储蓄量上,与现有全国前十以致前二十对比都不具备足够优势的美的置业,有什么杀手锏助力自身实现大超过?

  记者就此问题采访了美的置业,但停止发稿前,尚未获得回覆。

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