调控周年百城房价增幅连续10月收窄 环京降温最明显|增幅

918博天堂 2018-06-13 15:46 阅读:148

  □记者 高伟 北京报道

  6月12日,易居房地产研究院宣布北上广深等全国100个都市住宅价值市场研究陈诉。该机构研究功效显示,受监测的百城房价同比增幅持续10个月收窄。在严厉调控政策浸染下,环京楼市降温最为明明。

  易居研究院的数据显示,2018年5月,受监测的100个都市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。调查汗青数据,当前百城房价已持续9个月高出1.2万元的均价程度。

  不外,百城房价的同比增幅总体上泛起出一连收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下汗青新高,到达26.9%的程度,随后曲线一连收窄,今朝已保持持续10个月的同比增幅收窄态势。

  “这充实浮现了近一年政策调控效应”。易居研究院智库中心研究总监严跃进阐明认为,2018年5月100个都市新建商品住宅中,一线、二线、三四线都市成交均价同比增幅别离为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看,二线都市的同比增幅是最大的,这也是此类都市近期政策几回加码和‘打补丁’的原因地址”。

  “横向比拟看,一线都市同比增幅最高点呈此刻2016年9月,这恰是‘930新政’出台的时候,随后此类都市房价同比增幅曲线开始收窄”。严跃进暗示,“受一线都市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线、三四线都市也泛起了降温态势,同比增幅曲线从高位开始下行”。

  易居监测数据显示,5月份100个都市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线都市别离为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价值举办区间分别,个中一线都市4万元以上均价程度一连了14个月,二线都市1.2万元以上均价程度一连了11个月,三四线都市1万元以上均价程度则一连了9个月。

  “环京都市房价降温态势很明明,这和此类都市面对高压政策有关”,严跃进阐明指出。2017年6月,廊坊市宣布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳康健成长的实施意见》。该政策有两点重要内容。第一、落实限购政策。政策明晰廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等都市落实限购政策,此类都市中外来人口购房需交纳3年社保。第二、落实限贷政策。政策明晰提高了贸易银行贷款和公积金贷款的首付比例。“当前正值调控一周年,此类都市房价数据充实浮现了房价管控政策的有效性,也说明房价泡沫今朝已经获得了有效剔除”。

  严跃进暗示,5月100城房价同比增幅继承收窄,尤其是部门都市群中的中小都市,其房价已经呈现了明明降温,,这和此类都市购房政策较为严厉有关。跟着投资投机需求的淘汰,此类都市衡宇生意业务开始疲软。

  他进一步指出,今朝部门都市房价潜在上涨的动力依然存在。5月份百城住房生意业务数据表示比预期要好,同时部门高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这城市带来房价的反弹。别的从都市布局上看,部门三四线都市房价上涨的态势也较量明明。“估量下阶段部门三四线都市依然会出台包罗限售在内的调控政策,以进一步不变市场价值和预期”。

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